俗话说：“铁打的学区房，流水的家长”，这句话不论是放在郑州还是其他城市，都同样的适用。
在郑州小升初民办摇号之后，进民办充满不确定性，热门学校的学区房和学位房成为孩子进入名校的直通车，是获得优质资源的一种捷径，更稳定也更有确定性。
学区房&学位房，虽然只有一字之差，但是两者之间的区别还是很大的，具体二者之间有何不同，要如何进行选择，有哪些需要注意的事项，！
学位房&学区房的概念界定
1.学区房
郑州目前义务教育入学（幼升小、小升初）施行的是“划片就近入学”政策，依照实际居住地址按照学区划分入学。这也是最普遍的一种上学方式。所以，衍生了学区房这个概念。
学区房即房子所在的小区在某小学、或中学的学区范围内。一般，学区房针对的是公办小学和初中。
一句话：你买的这个房子，在这所学校的划片范围内，就叫学区房。
划重点！！！
现在每年8月份前后郑州各小学、初中都会出最新的划片范围，如果你买的这个房子，在划片范围内，你家孩子就可以读这所学校，反之则不能就读。
但是也会有其他限制，比如说入学条件、入学人数、划片顺序等，所以即便是拥有了学区房也不能掉以轻心！
郑州小学、初中划片是有先后顺序的，举个例子：老王买了A楼盘，按照划片可以A初中，但是由于人数太多，学校优先满足 住户一致、随父母居住的三统一的孩子，其余的比如户口与住房不一致的、 房子是爷爷奶奶名字，可能会调配到就近的未招满的学校。
不过~从郑州多年的划片情况来看，大多数小学、初中的划片范围是比较固定的，近几年来变化不大，如果周边有新建小学、初中，划片范围可能会有微调。
2.学位房
学位房的概念是开发商提出的“噱头”，开发商为了房子更好卖，所以承诺，买了房子的，孩子以后就能上楼盘签约的××初中。
学位房即跟民办小学、初中签有入学协议的房子。一般，学位房针对的是民办学校。比如省实验文博、东枫杨、朗悦慧这些热门的民办初中都有签约的学位房，不需要参与摇号，即可入学。当然也部分是针对公办小学初中的。
简而言之：你买了这个房子，签订了学位相关合同，就一定能这所学校，不受限制！
划重点！！！
即使你们家房子就在某民办初中或小学隔壁，只要房子没有入学指标（签署入学协议）都不叫学位房。
①购买学位房一定要看准签订的合同！！！很多开发商会以“学位房”作为幌子来促进买房，但实事上可能只是部分楼盘的部分房子有学位。所以必须在购房合同当中有明确的书面约定，才能保证自己的权益。
②如果购买二手的学位房，一定要核查该房子是否需还有学位，或者学位是否有被占用。部分房子只有一手房主才拥有学位，买二手可能就没啥用了~
还有的户主虽然换了，但是学位被上一户的占了，那买的“学位”也是白搭的
。而且学位房的使用时间也是有限制的，还要注意不要“过期”！
学位房购买起来水比较深，而且郑州的正经的“学位房”数量并不算很多，所以家长在买的时候一定要擦亮眼睛！
学位房&学区房的区别
明确了两者的概念之后，想必大家已经对学位房和学区房有了初步的认识~那么他们之间到底有什么样的区别呢？
只有知道了两者之间的区别，我们才能更好的做出选择，把钱花在刀刃上(*^▽^*)
| 学区房 | 学位房 | |
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入学 保障 |
学区范围划分每年会有微调，但是热门小学、初中的划片范围变动不会很大，有的会对落户年限有限制 | 入学是肯定的。只要买了房子签了协议，入学率基本是100%的，极个别会出现业主子女太多，导致学校被迫分流学生。 |
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入学 条件 |
免试就近注册登记入学，按照学生的实际居住地址，由教育部门统筹安排就近入学。 | 购买该房产可以带一个上学指标，上学小孩不受户口、摇号等影响可直接入学。 |
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变动 情况 |
根据划片范围而定的，每年都有微调 | 有合同约定的，不受划片范围影响，比较稳定。只是要明确学位是 |
| 学费 | 上的是公办小学、初中，入学后没有学费 | 上的是民办小学、初中，入学后每学期有学费 |
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适用 范围 |
九年义务教育（即包含小升初、幼升小） | 小学、初中都有 |
另外，买学区房时，一定要到关系学区划分的多个机构去询问证实才靠谱，购买学位房时，不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到学位，一定要在卖房协议中体现赠送学位一项。
